Accompagnement de A à Z, Coaching

Accompagnement de A à Z pour investir dans la colocation haut de gamme

Un nouveau programme d’accompagnement vient de naître !

Je suis très heureuse de vous annoncer le lancement d’un programme d’accompagnement de A à Z pour investir dans la colocation haut de gamme.

Il s’agit de créer un produit rare et prisé sur le marché en suivant un modèle testé et validé depuis plusieurs années.

1. Pourquoi un tel choix

L’investissement immobilier a le vent en poupe ces dernières années. Il y a énormément d’information et de formations et il est compréhensible de se sentir perdu et de ne pas savoir dans quelle direction partir.

Dans l’ère de l’information, le plus dur est de trouver la bonne information. Celle qui, d’un côté, nous convient et qui, de l’autre, a donné des résultats satisfaisants sur le terrain.

La clé réside dans le temps. Oui, il faut du temps pour créer un réseau, lancer un projet porteur, suivre toutes les étapes de sa réalisation, le tester sur le marché et analyser les résultats.

Je reste persuadée que les projets solides et durables nécessitent du temps.

Personnellement j’investis depuis 17 ans et j’ai vu naître et s’éteindre autant de recettes miracles qu’il y a d’hommes sur terre.

Celles et ceux d’entre vous qui me suivent depuis longtemps savent que le temps est pour moi la ressource la plus rare et précieuse au monde. On a tous un temps limité sur terre et c’est bien pour cela qu’il faut mettre le focus sur un modèle validé qui a fait ses preuves.

La croissance, la liberté et la contribution sont mes valeurs les plus chères.

Il est important pour moi de faire bénéficier des personnes ambitieuses de cet écosystème vertueux pour qu’elles obtiennent les mêmes résultats que moi grâce à un produit rare sur le marché immobilier.

Ce programme d’accompagnement de A à Z est une offre privilégiée et un raccourci pour des personnes en quête de croissance et liberté.

Vous aurez toutes les cartes en main pour réussir car vous serez pris par la main pour marcher dans mes pas !

Je ne propose aux autres que ce que je fais moi-même et qui a été porteur en terme de résultats.

colocation haut de gamme

2. Vos bénéfices 

Vous n’avez rien à perdre mais tout à y gagner ! Pourquoi ?

Parce qu’en suivant ce programme vous allez vous positionner juste avant la ligne d’arrivée sur une voie de création de valeur pour vous et vos clients.

a) chercher l’idée

=> Vous n’aurez pas à chercher l’idée car elle a été déjà trouvée et validée.

Pour cela, il a fallu analyser plusieurs paramètres. Mon obsession de l’époque était comment faire pour :

      • répondre à une demande locative
      • entrer sur un marché déficitaire de logements
      • comprendre les besoins de ma cible
      • faire du sur mesure
      • créer du beau et fonctionnel
      • faire du durable
      • être l’acteur principal d’un système rentable : gagnant/gagnant

Une fois l’analyse globale faite, les contours de l’offre et du produit commencent à se dessiner.

Reste maintenant à décider quelle zone géographique choisir pour investir.

b) sécuriser votre investissement

=> Vous bénéficiez du potentiel de développement d’une métropole attractive qui a toutes les infrastructures nécessaires.

Pour sécuriser votre investissement, il vaut mieux aller dans une zone porteuse d’avenir, où il y a d’ambitieux projets portés par les pouvoirs publics.

Cette zone ne devra pas avoir atteint encore son plein potentiel de développement.

Votre but est de rentrer sur ce marché à temps pour profiter d’une marge importante de développement.

Pour illustrer mes propos, je vous propose la métaphore suivante à titre de comparaison.

Imaginez que l’on veuille monter dans un train à grande vitesse pour arriver plus vite à notre destination finale.

C’est déjà une chance car l’infrastructure moderne (TGV, rails, gares, etc…) a été financée par l’Etat, et nous permet d’effectuer un long trajet plus rapidement et dans de bonnes conditions.

L’idée est de réussir à monter dans ce train avant qu’il atteigne sa vitesse de croisière.

En effet, s’il a déjà déployé tout son potentiel, il sera certainement impossible d’y monter car, d’une part, il ira trop vite, et d’autre part, il y aura trop de monde !

Il sera connu pour sa performance et beaucoup de voyageurs voudront faire la même chose que nous. La concurrence sera impitoyable !

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Moralité : il est important de saisir une opportunité au démarrage, une fois qu’elle a été approuvée mais avant qu’elle devienne trop populaire.

c) choisir la zone géographique

=> Vous arrivez directement dans une zone à fort potentiel.

Je vous propose d’investir dans un périmètre géographique validé après une étude de marché au niveau national. En effet en croisant les données relatives :

      • au prix au m²
      • à l’offre et la demande locatives
      • à la situation économique
      • au potentiel de développement
      • au montant des loyers

j’ai identifié une zone géographique où vous pouvez bénéficier d’un haut rendement locatif : les loyers du bien remboursent les mensualités du crédit et créent un cash-flow positif entre 1000 € et 2000 € par mois.

Colocation haut de gamme

d) créer votre réseau

=> Vous aurez accès à un réseau déjà établi.

L’étape suivante était de me rendre sur place et rencontrer les principaux acteurs de l’investissement locatif qui m’ont été recommandés auparavant.

Ainsi, j’ai pu discuter avec des investisseurs d’envergure qui ont un parc immobilier de plus de 100 logements. J’ai rencontré des directeurs d’agences immobilières et des responsables d’entreprises BTP.

J’ai pu également voir des chantiers, des logements finis, le taux de remplissage et le montant des loyers pratiqués.

Une fois l’enquête préliminaire faite, j’ai pu choisir mes partenaires pour le développement d’un important parc immobilier locatif.

Après chaque réalisation, on a amélioré le process : recherche de biens rentables, négociation, prise de décision, demande de prêt bancaire, suivi des travaux, mise en location, gestion locative.

e) profiter de l’expertise

=> Vous bénéficierez de toute l’expertise.

L’expertise s’acquiert principalement sur le terrain en développant son activité.

C’est une compétence en permanente évolution car on doit :

      • se tenir informé
      • discuter avec toutes les parties prenantes 
      • suivre les évolutions technologiques
      • analyser l’attitude des clients
      • créer un service après vente
      • réfléchir à toutes les améliorations possibles de son offre
      • faire une veille sur les nouvelles opportunités d’investissement…

Notre objectif est de rester non seulement performant mais d’être le meilleur dans notre domaine.

Ce programme d’accompagnement vous offre l’opportunité de bénéficier de toute l’expertise développée au cours des années et améliorée après chaque nouvelle réalisation.

f) éviter les erreurs

=> Vous ne ferez pas d’erreur majeure.

Être accompagné signifie aussi éviter les erreurs de débutant.

J’en ai fait au tout début comme tout le monde. Cependant, j’ai considéré les erreurs comme un diplôme et je les ai étudiées comme des cas d’études et une énorme opportunité pour évoluer.

Vous serez épaulé et guidé à chaque étape du processus, ce qui réduit considérablement la probabilité de commettre des erreurs aussi bien au début comme tout au long du processus.

Evitez des erreurs signifie aussi gagner du temps.

g) gagner du temps

=> Vous gagnerez des années d’expérience.

Le temps n’a pas de prix. En 5 ans, vous pouvez transformer votre vie et l’impact de vos actions.

En 10 ans, vous pouvez devenir une personne très inspirante qui s’est donnée les moyens de ses ambitions.

Les hommes peuvent s’acheter beaucoup de choses, mais pas de temps.

Le temps d’une année passée est irréversible.

Donc, en suivant un schéma déjà établi, vous êtes en mesure de vous épargner des années de recherche pour :

      • connaître ce qui est un bien rentable
      • définir une zone propice
      • créer une offre irrésistible
      • trouver le bon bien
      • négocier le bon prix
      • trouver un entrepreneur fiable pour réaliser les travaux
      • optimiser l’espace
      • choisir la bonne cible en terme de client
      • devenir l’opportunité pour ne jamais désemplir

Vous n’aurez pas besoin de cheminer seul pour trouver les réponses à toutes ces questions.

h) gagner de l’argent

=> Vous gagnerez de l’argent.

Comment ? Principalement de deux manières :

      • en évitant de faire des erreurs d’analyse
      • en profitant d’un système qui fonctionne

En étant accompagné, vous éviterez des erreurs qui pourraient vous coûter des dizaines de milliers d’euros.

Imaginez-vous une seconde acheter un bien qui ne prenne jamais de valeur avec les années, voire qui en perde. Si vous l’achetez trop cher, vous êtes déjà perdant. Et si les travaux ne se passent pas comme prévu, vous perdrez également de l’argent.

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Bien sûr en terme de délai, on n’est pas à un jour près : plus le chantier est important, plus le nombre de logements créés est élevé, plus on est exposé à plusieurs facteurs, donc à des dépassements parfois indépendants de notre volonté.

Exemple : Coronavirus. Tout le pays, voire 3 milliards de personnes sur terre sont confinés. Ils ne consomment plus comme avant. Tous les domaines de l’économie sont touchés.

Ce n’était pas prévu il y a encore quelques mois. Et pourtant, l’arrêt de l’économie est bien réel.

Dans cette période extrême, mes chantiers avancent au ralenti, mais ils avancent. Le tout est de s’adapter à une situation imprévue et de tout faire pour faire aboutir ses projets.

Je ne peux pas m’empêcher de faire ici le parallèle avec le montage du dossier bancaire.

Chaque clause de l’offre de prêt est importante. Mais il vaut mieux se concentrer sur l’obtention d’un accord global de votre banquier plutôt que de batailler sur une différence de taux de 0,25%. Sinon, vous prenez le risque de rater une opportunité d’investissement qui vous aurait beaucoup plus enrichi à long terme que cette économie de 0,25% sur le taux.

i) accélérer votre croissance

=> Vous créerez entre 5 et 8 logements d’un seul coup !

colocation haut de gamme

Ce programme vous propulsera dans un TGV de l’investissement locatif. Pourquoi ?

Parce qu’il s’agit de créer entre 5 et 8 logements, en fonction des possibilités, avec le même investissement et le même emprunt bancaire.

De cette façon, vous paierez une seule fois les frais de notaire.

Vous bénéficierez des prix d’achat en gros puisque vous visez uniquement de grandes surfaces.

Vous serez seul propriétaire et décisionnaire puisque vous visez des maisons ou des immeubles de rapport.

Vous allez vous créer des revenus locatifs puisque le montant des loyers sera supérieur à vos charges et mensualités de crédit.

Vous allez accélérer votre croissance financière.

Vous allez avoir plus de liberté en terme de choix professionnels ou personnels.

Vous allez entrevoir de multiples possibilité de développement.

Le meilleur ne fera que commencer.

Je vous propose d’être votre véhicule d’émancipation pour créer une vie qui vous correspond.

3. En quoi consiste cet accompagnement

Ce programme reproduit pour mes clients le schéma que j’ai créé pour moi depuis 3 ans.

Il s’agit de créer des colocations haut de gamme en investissant dans de grandes surfaces dans une métropole importante et ses environs.

Cet accompagnement de A à Z comprend toutes les étapes de l’investissement immobilier :

      • recherche de bien rentable
      • négociation
      • conseil dans le montage du dossier bancaire
      • suivi des travaux
      • finalisation du projet

En accord avec vous, mon équipe et moi-même nous nous occupons de tout.

Je serai à vos côtés tout au long du processus et je mettrai toute l’expertise de mon équipe au service et à la bonne réalisation de votre projet d’investissement.

4. Pourquoi la colocation haut de gamme

Parmi les stratégies de haut rendement en matière d’investissement immobilier figure la colocation. Pourquoi ?

La colocation permet une optimisation de l’investissement à plusieurs niveaux.

Voici un cas d’études des produits que j’ai réalisé pour moi et que je vous propose de réaliser pour vous. 

a) cas d’études

Principales caractéristiques de ce produit :

      • maison d’environ 200 m2
      • 7 chambres meublées
      • jardin paysager
      • cuisine équipée
      • double salon
      • salle de sport (en fonction des possibilités)
      • télé murale
      • SDB et WC privatifs

Voici à présent la partie financière de deux projets réalisés:

budget prévisionnel colocation

budget prévisionnel

Quels sont à mon sens les bénéfices d’un tel investissement :

b)  optimisation du prix d’achat

Vous achetez une grande maison ou un immeuble de rapport nécessitant des travaux, ce qui vous permet d’accéder à :

    • une forte marge de négociation pour les biens en mauvais état
    • au prix de gros pour les grandes surfaces
    • à la création d’un déficit foncier

c) optimisation de l’espace

Tout l’espace est pensé pour les besoins de la colocation.

Les murs inutiles fragmentant l’espace sont abattus et d’autres surgissent à des endroits plus fonctionnels.

L’objectif est de créer d’un côté des parties communes spacieuses et lumineuses et de l’autre des chambres privatives cosy, bénéficiant de sa salle de douche et WC privatifs.

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d) optimisation de la décoration

La décoration est jolie, moderne et pratique. On garde à l’esprit que les clients sont des jeunes (étudiants ou salariés) et il faut qu’ils s’y plaisent pour pouvoir s’y projeter plus longtemps. 

Ce sont des logements qui connaîtront beaucoup de locataires durant les années. Les choix se portent sur des matériaux solides qui présentent un bon rapport qualité/prix.

e) optimisation du rendement locatif

Le rendement locatif est multiplié x 3. 

Vous avez un levier de croissance beaucoup plus important si vous louez une maison de 200 m2 à 7 personnes plutôt qu’à une famille de 4 personnes.

Vous pouvez facilement tripler le montant global du loyer car vous avez en face 7 particuliers, et non plus 1 seul locataire signataire du bail.

f) double intérêt : privé et public

Ce type de produit permet de faire coïncider les intérêts privés et publics

J’ai commencé à investir dans la colocation en 2017 et aujourd’hui j’ai 28 logements à mon actif. Jusqu’à présent j’ai créé 7 logements par an.

Au delà de l’intérêt privé, en tant qu’investisseur on est un véritable appui à l’Etat dans un pays en manque de logements. C’est une mission qui va dans le sens de l’intérêt général.

C’est un aspect très puissant de cette activité. Si vous arrivez à faire coïncider les intérêts privés et publics, vous pouvez être sûr d’avoir trouvé un business model durable !

5. Pourquoi se faire accompagner 

Pourquoi choisir d’être accompagné plutôt que de faire tout seul ?

Tout dépend où vous en êtes dans votre évolution. C’est une question de vitesse d’implémentation.

Si vous vous faites accompagner, vous allez plus vite car vous profitez d’une offre déjà établie et d’un réseau opérationnel.

Si vous décidez d’avancer seul, vous allez apprendre sur le terrain en mettant le temps et l’énergie nécessaires.

Ce sont deux écoles.

Vous êtes libre de choisir de profiter d’un écosystème déjà établi ou de tracer votre route seul avec tout ce que cela implique. 

6. Quel nombre de personne

Un nombre très restreint de personnes peuvent rejoindre ce programme chaque année.

J’ai fixé la limite à 5 personnes.

Pourquoi ?

Dans l’investissement immobilier, les délais de chaque étape sont assez longs et la durée d’une opération complète de A à Z peut varier.

Ma priorité est de faire un accompagnement très qualitatif et par conséquent, je limite le nombre de personnes.

7. Qui peut postuler à ce programme

Qui peut postuler à ce programme ?

    • ceux qui ont une capacité d’emprunt
    • ceux veulent investir en toute sécurité
    • ceux qui veulent créer une offre qualitative et durable
    • ceux qui sont déterminés à avancer vers leur liberté financière

Je m’adresse en priorité aux personnes qui ont une vision claire d’où ils viennent et où ils vont.

Ce programme ne concerne donc pas tout le monde !

8. Pour qui cet accompagnement n’est pas fait

    • ceux qui n’ont pas accès à l’emprunt bancaire
    • ceux qui hésitent et n’ont pas une vision claire de leurs objectifs
    • ceux qui agissent simplement par curiosité
    • ceux qui veulent investir mais ne franchissent jamais le pas

Faites cette démarche uniquement si vous voulez devenir un investisseur rentable avec une vision claire de développement, souhaitant se créer un patrimoine important et des revenus locatifs.

9. Comment faire

La première étape est d’échanger de vive voix sur votre projet et vos motivations.

Prenez donc un rendez-vous téléphonique de 30 min. avec moi en cliquant sur ce lien :

Réservation d’entretien téléphonique

Nous verrons ensemble si cet accompagnement est adapté à vos objectifs !

10. Conclusion

L’enrichissement financier en soi n’est pas notre but final. C’est un moyen d’émancipation, de croissance et de liberté de choix :

      • quelle personne voulez-vous devenir
      • pourquoi
      • pour qui
      • où voulez-vous habiter
      • que voulez-vous faire avec le temps et l’argent que vous allez gagner
      • quelle activité voulez-vous développer
      • quelle empreinte souhaitez-vous laisser derrière vous

Vous aurez tous les horizons ouvert devant vous ! A vous de jouer.

A votre succès et épanouissement.

Détélina

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9 thoughts on “Accompagnement de A à Z pour investir dans la colocation haut de gamme

    1. Dans cet accompagnement je vous mets en relation avec mon réseau : entrepreneur travaux et agence de gestion. Vous n’aurez pas à faire des états des lieux entrée/sortie.

  1. L’apporche est très intéressante. C’est vrai qu’il faut franchir le pas pour se rendre compte qu’on ne l’a pas fait assez tôt. 😉
    Tu proposes des parties d’investissements globaux ou uun accompagnement sur UN investissement ?
    As-tu des projets en cours actuellement ?

  2. Bonjour,
    C’est un accompagnement global sur toutes les étapes d’un investissement. Un fois, le premier investissement réalisé, on peut dupliquer le modèle pour d’autres investissements.

  3. Voilà qui donne envie d’investir… Tu dis avoir identifié une zone en particulier. Ton modèle peut-il s’appliquer dans d’autre zone ?
    Quel est le capital de départ nécessaire pour démarrer un projet de cette ampleur sereinement ?
    Merci pour ce très bel article.

    1. Bonjour Seb,
      Merci pour ton commentaire. Je me concentre pour le moment sur une seule zone (qui englobe plusieurs communes) car j’ai validé le rendement locatif. Mon objectif est de sortir un cash-flow positif pour mes clients entre 1000 € et 2000 € en investissant dans de grandes surfaces qui se valorisent avec le temps. Il faut viser un capital de départ de 370K€.
      Il est possible certainement de dupliquer le même modèle ailleurs mais en faisant le même travail au préalable d’analyse des coûts. Pour le moment je n’ai pas trouvé d’autres endroits qui répondent à mes critères assez ambitieux.
      A bientôt.

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