Investissement immobilier

Gestion locative

Gérer directement ou déléguer, telle est la question que tous les investisseurs se posent un jour.

1. L’avantage de la délégation

Le premier investissement est toujours difficile. Ensuite, on maîtrise de plus en plus le processus, on prend confiance, on apprend de chaque expérience et on commence à s’entourer.

Cependant au début on veut tout faire principalement pour maîtriser notre budget. Notre objectif est d’augmenter la rentabilité et d’avoir un maximum de cash-flow à la fin du mois.

C’est un bon calcul si on se limite à 1, 2, voire 3 investissements. Si par contre, nous voulons développer notre patrimoine et en faire le socle de notre liberté financière, il est primordial de mettre notre focus sur les étapes phares du processus : recherche, négociation, obtention du crédit.

Ce sont les étapes où notre total engagement est indispensable. A ces moments-là, notre expérience et nos connaissances feront toute la différence pour rendre possible chaque nouvelle opération.

Lors de ces étapes-clé, on sera amené à négocier une baisse du prix d’achat ou à lever des crédits de plusieurs centaines de milliers d’euros. Notre rôle est central !

La gestion locative arrive en dernier avec l’entrée dans les lieux des premiers locataires.

2. Les dessous de la gestion

Quel est réellement le quotidien d’un gestionnaire locatif ?

Tout d’abord je tiens à préciser que c’est un professionnel de l’immobilier qui maîtrise la législation en vigueur. Il connaît :

    • les clauses qui doivent figurer sur un bail locatif 
    • comment faire un état des lieux d’entrée/sortie
    • comment réagir en cas de retard de paiement
    • l’importance de rester à l’écoute des locataire
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Pour le reste il s’agit de répondre à toute sorte de sollicitations. Voici quelques exemples :

    • un voisin se plaint du bruit que font vos locataires
    • vos locataires se plaignent d’avoir trop chaud ou trop froid
    • le chauffe-eau tombe en panne
    • les locataires aimeraient déplacer un arbuste dans le jardin
    • organisation des turn-overs etc…

Très vite, vos journées seront ponctuées par une activité assez chronophage qui est certes importante, mais qui ne vous fait pas progresser.

Déléguer n’exclut pas de se tenir informé si tout le monde est satisfait, s’il n’y a pas de problèmes majeurs pour éviter des tensions entre colocataires. Mais cette activité ne devrait pas monopoliser tout votre temps.

Plus vite vous déléguer la gestion locative, plus vite vous serez sur une courbe de croissance rapide.

A votre succès et épanouissement !

Détélina

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